120 Rue DORAL · Montréal
Valeur estimée
997 000 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 288,5 m² · constr. 1993 · terrain 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 754 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734005804750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301010
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
754 700 $
ID provincial
66023734005804750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 374 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 999 284 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 525 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 944 486 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 512 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 830 178 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 816 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 113 803 $ Poids 71 % |
| 5 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 230 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +51 165 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 009 678 $ Poids 65 % |
| 6 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 900 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 336 551 $ Poids 59 % |
| 7 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 710 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +48 722 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 161 053 $ Poids 48 % |
| 8 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −61 674 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 267 579 $ Poids 43 % |
| 9 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 735 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +94 225 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 194 180 $ Poids 42 % |
| 10 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 134 538 $ Poids 39 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 754 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 144 592 $ Poids 37 % |
| 12 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 912 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −37 153 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 224 339 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.