117 Rue DORAL · Montréal
Valeur estimée
1 140 900 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 332,4 m² · constr. 1995 · terrain 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 800 $
Rôle antérieur 991 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734006966510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300928
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
626 800 $
Rôle antérieur
991 800 $
ID provincial
66023734006966510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 267 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +78 551 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 078 090 $ Poids 66 % |
| 2 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 709 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +64 873 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 209 811 $ Poids 66 % |
| 3 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 404 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +76 036 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 025 621 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 460 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +105 510 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 968 049 $ Poids 60 % |
| 5 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 978 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 367 950 $ Poids 55 % |
| 6 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 968 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 684 586 $ Poids 55 % |
| 7 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 819 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −149 903 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 1 924 883 $ Poids 46 % |
| 8 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 821 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +131 831 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 449 005 $ Poids 40 % |
| 9 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 825 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 313 377 $ Poids 36 % |
| 10 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 377 379 $ Poids 31 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 663 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +81 495 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 229 869 $ Poids 28 % |
| 12 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +116 232 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 231 626 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.