3 Terrasse MARTIN · Montréal
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 142,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 481 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734007029880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013502
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
66023734007029880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 177 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 225 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 322 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 530 332 $ Poids 31 % |
| 3 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 981 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 608 788 $ Poids 29 % |
| 4 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 664 m · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 646 109 $ Poids 25 % |
| 5 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −46 021 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 587 643 $ Poids 9 % |
| 6 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 027 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 643 373 $ Poids 9 % |
| 7 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 539 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 647 161 $ Poids 8 % |
| 8 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −49 709 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 646 070 $ Poids 8 % |
| 9 | 742, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 007 $/m²) 133,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 752 544 $ Poids 7 % |
| 10 | 727, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 375 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −51 411 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 877 $ Poids 7 % |
| 11 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −54 922 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 659 647 $ Poids 6 % |
| 12 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −45 886 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 709 530 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.