1967 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
955 800 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 257,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,5 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 701 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734007217490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013521
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
628 200 $
Rôle antérieur
701 400 $
ID provincial
66023734007217490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 139 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −40 548 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 918 491 $ Poids 82 % |
| 2 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 5 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 332 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −46 439 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 861 070 $ Poids 76 % |
| 4 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 671 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 090 893 $ Poids 61 % |
| 5 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 845 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −38 707 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 222 218 $ Poids 60 % |
| 6 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 627 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 062 655 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 349 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −101 910 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 1 687 280 $ Poids 55 % |
| 8 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 686 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −79 310 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 013 878 $ Poids 52 % |
| 9 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 991 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 035 945 $ Poids 43 % |
| 10 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 756 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −43 844 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 294 240 $ Poids 33 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 673 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −47 281 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 056 994 $ Poids 32 % |
| 12 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 465 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 273 841 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.