12 Terrasse MARTIN · Montréal
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 233,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 609 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734008057650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013518
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
66023734008057650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 110 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −39 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 986 $ Poids 67 % |
| 2 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 657 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 039 165 $ Poids 62 % |
| 3 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 605 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −60 852 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 014 729 $ Poids 43 % |
| 4 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 831 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −93 579 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 167 346 $ Poids 40 % |
| 5 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 946 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −78 471 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 988 548 $ Poids 30 % |
| 6 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 565 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −34 251 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 220 586 $ Poids 24 % |
| 7 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 728 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −95 896 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 242 188 $ Poids 21 % |
| 8 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 102 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie +101 727 $ · Ajust. âge −4 212 $ | 1 096 518 $ Poids 16 % |
| 9 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 120 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 1 047 689 $ Poids 15 % |
| 10 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 869 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 862 084 $ Poids 15 % |
| 11 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −40 648 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 691 401 $ Poids 12 % |
| 12 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 194 632 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.