26 Croissant BARABE · Montréal
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 225 m² · constr. 1969 · terrain 1 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 431 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734008478410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00002000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
66023734008478410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 616 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −42 069 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 989 636 $ Poids 58 % |
| 2 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 120 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −53 641 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 802 872 $ Poids 57 % |
| 3 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 564 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −77 557 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 961 274 $ Poids 36 % |
| 4 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 579 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −52 812 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 141 525 $ Poids 21 % |
| 5 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 130 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie +82 906 $ · Ajust. âge −75 825 $ | 1 006 084 $ Poids 19 % |
| 6 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 161 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +60 765 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 965 079 $ Poids 17 % |
| 7 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 881 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 792 569 $ Poids 15 % |
| 8 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 685 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 801 185 $ Poids 9 % |
| 9 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +74 326 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 169 457 $ Poids 6 % |
| 10 | 829, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (4 209 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +83 556 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 940 615 $ Poids 3 % |
| 11 | 831, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +81 165 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 890 246 $ Poids 2 % |
| 12 | 39, 18e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 651 000 $ (3 536 $/m²) 184,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +72 314 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 711 971 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.