28 Croissant BARABE · Montréal
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 96,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 350 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734008666010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00001900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
66023734008666010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 293 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 534 387 $ Poids 66 % |
| 2 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −51 818 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 489 $ Poids 6 % |
| 3 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 423 414 $ Poids 6 % |
| 4 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 489 062 $ Poids 5 % |
| 5 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +53 866 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 602 578 $ Poids 4 % |
| 6 | 19, 17e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 098 $/m²) 85,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 433 773 $ Poids 3 % |
| 7 | 42, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 296 500 $ (3 517 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 818 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge −22 237 $ | 355 535 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, Avenue 18e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (4 125 $/m²) 80 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 433 582 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.