30 Croissant BARABE · Montréal
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 112,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 409 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734008863510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
66023734008863510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 294 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +43 619 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 627 811 $ Poids 46 % |
| 2 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 571 341 $ Poids 41 % |
| 3 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 255 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +30 563 $ | 501 394 $ Poids 39 % |
| 4 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 751 m · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 781 $ Poids 23 % |
| 5 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 699 298 $ Poids 12 % |
| 6 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 764 $ Poids 5 % |
| 7 | 742, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 007 $/m²) 133,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −53 079 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 678 434 $ Poids 4 % |
| 8 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 2.7 km · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 593 787 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.