16 Croissant BARABE · Montréal
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 148,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 731 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734009107630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00001600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 700 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
731 300 $
ID provincial
66023734009107630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 177 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +43 649 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 502 115 $ Poids 27 % |
| 3 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 806 m · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +42 851 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 612 140 $ Poids 19 % |
| 4 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 599 980 $ Poids 9 % |
| 5 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 275 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 658 125 $ Poids 9 % |
| 6 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 743 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 661 957 $ Poids 8 % |
| 7 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 659 396 $ Poids 8 % |
| 8 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 746 573 $ Poids 7 % |
| 9 | 727, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 375 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −37 628 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 660 $ Poids 7 % |
| 10 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −40 741 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 828 $ Poids 6 % |
| 11 | 751, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 979 $/m²) 165,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −42 818 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 857 925 $ Poids 5 % |
| 12 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 724 355 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.