24 Croissant BARABE · Montréal
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 192,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 393 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734009241290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00002101
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
66023734009241290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 142 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +75 825 $ | 1 085 136 $ Poids 28 % |
| 2 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 143 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 032 279 $ Poids 23 % |
| 3 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 775 331 $ Poids 14 % |
| 4 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +52 680 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 735 019 $ Poids 9 % |
| 5 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 989 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 811 829 $ Poids 9 % |
| 6 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 905 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie −51 794 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 865 718 $ Poids 9 % |
| 7 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 827 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 816 422 $ Poids 8 % |
| 8 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +56 901 $ · Ajust. âge −24 535 $ | 798 244 $ Poids 8 % |
| 9 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 102 354 $ Poids 7 % |
| 10 | 727, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 375 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +58 849 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 830 512 $ Poids 7 % |
| 11 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +58 523 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 825 593 $ Poids 6 % |
| 12 | 751, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 979 $/m²) 165,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +66 966 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 996 585 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.