15 Croissant BARABE · Montréal
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 134,7 m² · constr. 1956 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 211 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734009682660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00001400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
66023734009682660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 70 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 525 599 $ Poids 70 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 178 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −26 487 $ | 481 162 $ Poids 39 % |
| 3 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 547 965 $ Poids 32 % |
| 4 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 802 m · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 588 048 $ Poids 26 % |
| 5 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +52 364 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 677 671 $ Poids 8 % |
| 6 | 742, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 007 $/m²) 133,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 733 766 $ Poids 6 % |
| 7 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −42 101 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 717 373 $ Poids 5 % |
| 8 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 901 $ Poids 4 % |
| 9 | 30, Avenue 17e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 511 000 $ (3 441 $/m²) 148,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 531 080 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.