12 Croissant BARABE · Montréal
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 204,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 583 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734009809720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00001000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
66023734009809720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 571 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −86 069 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 945 636 $ Poids 36 % |
| 2 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 244 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge −84 250 $ | 951 725 $ Poids 25 % |
| 3 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 225 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 900 987 $ Poids 22 % |
| 4 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 661 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 757 161 $ Poids 11 % |
| 5 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 998 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 748 878 $ Poids 11 % |
| 6 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +75 984 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 709 648 $ Poids 7 % |
| 7 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 108 019 $ Poids 6 % |
| 8 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 853 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 789 253 $ Poids 6 % |
| 9 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 774 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 793 474 $ Poids 6 % |
| 10 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +82 072 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 777 851 $ Poids 6 % |
| 11 | 727, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 375 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +84 882 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 802 170 $ Poids 5 % |
| 12 | 819, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 502 $/m²) 166,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +85 309 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 878 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.