11 Croissant BARABE · Montréal
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 88,7 m² · constr. 1957 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 260 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734009843620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00001300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
66023734009843620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 240 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 519 196 $ Poids 61 % |
| 2 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 581 983 $ Poids 6 % |
| 3 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 412 572 $ Poids 4 % |
| 4 | 19, 17e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 098 $/m²) 85,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 421 289 $ Poids 4 % |
| 5 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −7 584 $ | 473 998 $ Poids 4 % |
| 6 | 12, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 061 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 258 153 $ Poids 3 % |
| 7 | 42, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 296 500 $ (3 517 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 818 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −19 272 $ | 344 783 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 150 293 $ (1 687 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 919 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 165 099 $ Poids 2 % |
| 9 | 57, Avenue 18e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 404 698 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, Avenue 18e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (4 125 $/m²) 80 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 420 795 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.