9 Croissant BARABE · Montréal
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 279 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734009994690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00000300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
66023734009994690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 222 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 598 463 $ Poids 61 % |
| 2 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 525 908 $ Poids 29 % |
| 3 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 147 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 464 820 $ Poids 27 % |
| 4 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 641 467 $ Poids 9 % |
| 5 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 705 143 $ Poids 8 % |
| 6 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −21 753 $ | 675 409 $ Poids 7 % |
| 7 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 754 $ Poids 6 % |
| 8 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +32 862 $ | 554 167 $ Poids 5 % |
| 9 | 37, rue Robert, Montréal 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 293 078 $ (2 752 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 127 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −10 258 $ | 338 645 $ Poids 5 % |
| 10 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 929 $ Poids 4 % |
| 11 | 19, 17e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 098 $/m²) 85,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 597 $ Poids 3 % |
| 12 | 16, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 150 293 $ (1 687 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 919 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −751 $ | 190 111 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.