228 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 294 300 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 349,9 m² · constr. 1994 · terrain 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 300 $
Rôle antérieur 1 134 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734014304070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301088
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
744 300 $
Rôle antérieur
1 134 300 $
ID provincial
66023734014304070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 629 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −101 857 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 1 972 929 $ Poids 66 % |
| 2 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 877 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +98 560 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 237 749 $ Poids 49 % |
| 3 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 489 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +106 378 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 101 417 $ Poids 49 % |
| 4 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 620 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +104 652 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 049 562 $ Poids 48 % |
| 5 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 698 562 $ Poids 46 % |
| 6 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 622 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +153 972 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 2 008 362 $ Poids 45 % |
| 7 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +60 876 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 396 504 $ Poids 44 % |
| 8 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 944 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +71 994 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 338 986 $ Poids 29 % |
| 9 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +49 753 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 546 028 $ Poids 27 % |
| 10 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +60 419 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 405 810 $ Poids 23 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 795 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +111 582 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 255 057 $ Poids 21 % |
| 12 | 246, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-05-02 · 249 m · Vendu 1 565 000 $ (5 350 $/m²) 292,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +290 716 $ · Ajust. superficie +153 557 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 2 001 448 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.