224 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 101 600 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 317,8 m² · constr. 1993 · terrain 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 300 $
Rôle antérieur 954 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734014716820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301092
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
954 300 $
ID provincial
66023734014716820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 477 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +55 336 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 045 874 $ Poids 72 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 590 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +52 162 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 992 397 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 833 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 170 206 $ Poids 67 % |
| 4 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 634 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +65 078 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 911 318 $ Poids 62 % |
| 5 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 326 060 $ Poids 53 % |
| 6 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −43 062 $ | 663 538 $ Poids 48 % |
| 7 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 874 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +98 588 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 403 263 $ Poids 47 % |
| 8 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 335 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +99 524 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 058 037 $ Poids 43 % |
| 9 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 895 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 276 424 $ Poids 36 % |
| 10 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 706 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +106 989 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 219 320 $ Poids 34 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 747 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +56 393 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 194 967 $ Poids 31 % |
| 12 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +87 518 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 192 162 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.