219 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 255 600 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 316,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 800 $
Rôle antérieur 1 126 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734015945740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300974
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
682 800 $
Rôle antérieur
1 126 800 $
ID provincial
66023734015945740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 411 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +53 428 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 070 966 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 503 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +50 200 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 018 485 $ Poids 74 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 745 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 202 396 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 601 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +61 755 $ · Ajust. âge +114 100 $ | 1 956 895 $ Poids 64 % |
| 5 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 972 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 361 915 $ Poids 56 % |
| 6 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 982 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 682 227 $ Poids 51 % |
| 7 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 800 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +95 856 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 438 031 $ Poids 50 % |
| 8 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 275 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +97 544 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 081 557 $ Poids 44 % |
| 9 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 817 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 307 290 $ Poids 39 % |
| 10 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 623 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +104 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 433 $ Poids 36 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 665 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +54 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 304 $ Poids 33 % |
| 12 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +85 158 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 222 052 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.