115 Rue DORAL · Montréal
Valeur estimée
1 338 800 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 378,1 m² · constr. 1994 · terrain 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 500 $
Rôle antérieur 1 122 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734016078970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300926
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 700 $
Valeur bâtiment
724 800 $
Rôle antérieur
1 122 500 $
ID provincial
66023734016078970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 847 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 050 351 $ Poids 68 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 746 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −87 209 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 424 575 $ Poids 57 % |
| 3 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 942 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 726 422 $ Poids 45 % |
| 4 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 954 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +117 161 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 452 789 $ Poids 39 % |
| 5 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 615 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −105 504 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 387 319 $ Poids 34 % |
| 6 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 802 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +122 123 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 389 115 $ Poids 23 % |
| 7 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +116 466 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 461 857 $ Poids 22 % |
| 8 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +104 135 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 600 410 $ Poids 19 % |
| 9 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −33 682 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 257 721 $ Poids 4 % |
| 10 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +94 615 $ · Ajust. âge −113 850 $ | 1 581 429 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.