106 Rue DORAL · Montréal
Valeur estimée
930 400 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 286 m² · constr. 1992 · terrain 876 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 200 $
Rôle antérieur 701 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734016634290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300988
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
701 200 $
ID provincial
66023734016634290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 320 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 990 809 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 416 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 935 723 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 687 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 103 241 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 530 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 1 815 105 $ Poids 70 % |
| 5 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 190 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +47 039 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 001 302 $ Poids 67 % |
| 6 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 775 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 324 609 $ Poids 66 % |
| 7 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 581 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 150 831 $ Poids 53 % |
| 8 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 607 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +88 859 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 183 564 $ Poids 47 % |
| 9 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 938 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −66 664 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 256 214 $ Poids 47 % |
| 10 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 974 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 124 246 $ Poids 45 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 625 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 135 394 $ Poids 40 % |
| 12 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 714 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 391 795 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.