104 Rue DORAL · Montréal
Valeur estimée
1 108 100 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 302 m² · constr. 1997 · terrain 1 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 700 $
Rôle antérieur 931 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734016842840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300986
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
931 700 $
ID provincial
66023734016842840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 345 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 038 751 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 430 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 985 261 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 687 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 162 791 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 556 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 900 163 $ Poids 70 % |
| 5 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 764 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +62 614 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 392 289 $ Poids 60 % |
| 6 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 931 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −34 729 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 320 024 $ Poids 55 % |
| 7 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 216 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +73 447 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 048 960 $ Poids 55 % |
| 8 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 932 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 661 179 $ Poids 46 % |
| 9 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 576 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +75 568 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 208 899 $ Poids 45 % |
| 10 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 971 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +56 444 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 182 588 $ Poids 40 % |
| 11 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 776 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 270 337 $ Poids 40 % |
| 12 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 619 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 187 402 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.