109 Rue DORAL · Montréal
Valeur estimée
1 344 200 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 404,8 m² · constr. 1994 · terrain 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 500 $
Rôle antérieur 1 129 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734016848960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300920
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
757 200 $
Rôle antérieur
1 129 500 $
ID provincial
66023734016848960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 754 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −42 171 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 469 613 $ Poids 72 % |
| 2 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 875 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +48 870 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 123 656 $ Poids 65 % |
| 3 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 231 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −110 382 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 350 652 $ Poids 57 % |
| 4 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 612 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −67 230 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 425 593 $ Poids 51 % |
| 5 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 888 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +68 661 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 752 799 $ Poids 36 % |
| 6 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +155 623 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 651 898 $ Poids 13 % |
| 7 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 297 338 $ Poids 4 % |
| 8 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +145 962 $ · Ajust. âge −113 850 $ | 1 632 775 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.