113 Rue DORAL · Montréal
Valeur estimée
1 318 100 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 350,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 700 $
Rôle antérieur 1 141 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734017320590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300924
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 800 $
Valeur bâtiment
694 900 $
Rôle antérieur
1 141 700 $
ID provincial
66023734017320590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 868 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −99 935 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 1 974 851 $ Poids 57 % |
| 2 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 657 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +99 908 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 233 346 $ Poids 56 % |
| 3 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 916 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −43 062 $ | 695 941 $ Poids 55 % |
| 4 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 358 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +105 797 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 046 031 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 251 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +107 491 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 098 030 $ Poids 52 % |
| 6 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 928 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +62 273 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 391 526 $ Poids 52 % |
| 7 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 475 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +155 911 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 2 002 150 $ Poids 48 % |
| 8 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 775 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +73 239 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 334 730 $ Poids 32 % |
| 9 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +61 811 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 400 851 $ Poids 29 % |
| 10 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +51 103 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 541 128 $ Poids 23 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 613 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +112 786 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 251 360 $ Poids 23 % |
| 12 | 246, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-05-02 · 453 m · Vendu 1 565 000 $ (5 350 $/m²) 292,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +290 716 $ · Ajust. superficie +155 430 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 1 995 496 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.