21 Croissant BARABE · Montréal
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 103 m² · constr. 1987 · terrain 1 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 414 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734018286670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00013800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
66023734018286670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 242 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 603 034 $ Poids 62 % |
| 2 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 587 $ Poids 28 % |
| 3 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 215 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie −32 154 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 491 513 $ Poids 25 % |
| 4 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 682 567 $ Poids 10 % |
| 5 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +49 313 $ | 747 868 $ Poids 9 % |
| 6 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 715 705 $ Poids 8 % |
| 7 | 730, rue André-Jobin, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 074 $/m²) 116,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 534 672 $ Poids 6 % |
| 8 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 682 $ Poids 5 % |
| 9 | 37, rue Robert, Montréal 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 293 078 $ (2 752 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 127 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +10 258 $ | 357 647 $ Poids 5 % |
| 10 | 19, 17e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 098 $/m²) 85,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 343 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.