412 Rue VIEILLE-ECOLE · Montréal
Valeur estimée
1 334 400 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 315,3 m² · constr. 2005 · terrain 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 700 $
Rôle antérieur 1 064 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734018771440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00321014
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
919 700 $
Rôle antérieur
1 064 800 $
ID provincial
66023734018771440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 246 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +48 075 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 044 409 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 547 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 234 393 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 214 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +51 360 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 077 899 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 490 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +58 155 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 002 195 $ Poids 68 % |
| 5 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 833 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 397 570 $ Poids 63 % |
| 6 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 812 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 700 818 $ Poids 58 % |
| 7 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 688 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +92 896 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 472 571 $ Poids 55 % |
| 8 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 160 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +95 398 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 104 911 $ Poids 46 % |
| 9 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 683 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 337 980 $ Poids 43 % |
| 10 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 473 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +102 017 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 277 348 $ Poids 40 % |
| 11 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 848 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +82 602 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 251 746 $ Poids 39 % |
| 12 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 406 893 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.