7 Croissant BARABE · Montréal
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 92,1 m² · constr. 1961 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 290 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734019155550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00000200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
66023734019155550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 204 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 537 851 $ Poids 66 % |
| 2 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 426 676 $ Poids 5 % |
| 3 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie −42 017 $ · Ajust. âge −59 042 $ | 603 105 $ Poids 5 % |
| 4 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −52 492 $ · Ajust. âge −36 162 $ | 629 698 $ Poids 5 % |
| 5 | 19, 17e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 098 $/m²) 85,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 006 $ Poids 4 % |
| 6 | 37, rue Robert, Montréal 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 293 078 $ (2 752 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 127 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −27 842 $ | 304 549 $ Poids 3 % |
| 7 | 29, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 486 892 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 150 293 $ (1 687 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 919 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −9 769 $ | 170 973 $ Poids 2 % |
| 9 | 50, Avenue 18e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (4 125 $/m²) 80 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 434 407 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.