218 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 336 500 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 414,6 m² · constr. 1994 · terrain 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 800 $
Rôle antérieur 1 190 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734025331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301098
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
800 800 $
Rôle antérieur
1 190 800 $
ID provincial
66023734025331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 593 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 486 144 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 743 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +75 775 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 150 561 $ Poids 69 % |
| 3 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 183 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −95 503 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 365 531 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 439 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −53 182 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 439 641 $ Poids 60 % |
| 5 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 995 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +78 342 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 762 481 $ Poids 30 % |
| 6 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 311 879 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.