216 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 260 000 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 351,6 m² · constr. 1996 · terrain 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 300 $
Rôle antérieur 1 089 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734025542470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
699 300 $
Rôle antérieur
1 089 300 $
ID provincial
66023734025542470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 766 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −97 190 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 1 977 596 $ Poids 62 % |
| 2 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 747 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +101 833 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 252 521 $ Poids 53 % |
| 3 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 971 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 706 867 $ Poids 53 % |
| 4 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 953 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +64 269 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 412 647 $ Poids 50 % |
| 5 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 537 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +107 432 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 061 691 $ Poids 49 % |
| 6 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 470 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +109 081 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 113 120 $ Poids 48 % |
| 7 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 668 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +158 680 $ · Ajust. âge +89 650 $ | 2 029 370 $ Poids 43 % |
| 8 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 798 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +75 016 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 353 008 $ Poids 32 % |
| 9 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +63 798 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 421 889 $ Poids 26 % |
| 10 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +53 031 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 561 807 $ Poids 23 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 653 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +114 505 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 267 780 $ Poids 22 % |
| 12 | 246, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-05-02 · 399 m · Vendu 1 565 000 $ (5 350 $/m²) 292,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +290 716 $ · Ajust. superficie +158 105 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 2 021 646 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.