102 Rue DORAL · Montréal
Valeur estimée
1 046 400 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 233,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 600 $
Rôle antérieur 916 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734026021520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300984
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 700 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
916 600 $
ID provincial
66023734026021520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 236 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −39 777 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 927 236 $ Poids 66 % |
| 2 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 592 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 086 415 $ Poids 64 % |
| 3 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 571 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −60 852 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 061 979 $ Poids 44 % |
| 4 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 756 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −93 579 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 223 596 $ Poids 42 % |
| 5 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 968 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −78 471 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 036 923 $ Poids 29 % |
| 6 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 398 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −34 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 086 $ Poids 26 % |
| 7 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 703 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −95 896 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 296 188 $ Poids 21 % |
| 8 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 659 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 892 324 $ Poids 17 % |
| 9 | 31, Terrasse Martin, Montréal 2024-06-07 · 285 m · Vendu 842 500 $ (4 481 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +156 504 $ · Ajust. superficie +101 727 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 1 134 431 $ Poids 15 % |
| 10 | 25, Terrasse Martin, Montréal 2024-04-04 · 413 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 082 564 $ Poids 14 % |
| 11 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +43 639 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 829 323 $ Poids 13 % |
| 12 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −40 648 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 717 951 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.