105 Rue DORAL · Montréal
Valeur estimée
1 265 700 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 337,1 m² · constr. 1993 · terrain 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 100 $
Rôle antérieur 1 160 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734026306820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300916
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
787 800 $
Rôle antérieur
1 160 100 $
ID provincial
66023734026306820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 629 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +73 920 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 207 359 $ Poids 66 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 391 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +83 722 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 023 956 $ Poids 62 % |
| 3 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 344 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +86 025 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 076 563 $ Poids 61 % |
| 4 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 872 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −43 062 $ | 682 605 $ Poids 59 % |
| 5 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 870 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 364 581 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 581 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +118 525 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 964 765 $ Poids 54 % |
| 7 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 877 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −136 999 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 1 937 787 $ Poids 47 % |
| 8 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 704 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +142 532 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 447 207 $ Poids 41 % |
| 9 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 715 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +49 240 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 310 732 $ Poids 38 % |
| 10 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +34 980 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 374 020 $ Poids 33 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 558 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +89 575 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 228 150 $ Poids 28 % |
| 12 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 911 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +125 476 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 230 120 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.