408 Rue VIEILLE-ECOLE · Montréal
Valeur estimée
1 083 800 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 241,1 m² · constr. 2005 · terrain 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 200 $
Rôle antérieur 802 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734027289810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00321010
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
624 100 $
Rôle antérieur
802 600 $
ID provincial
66023734027289810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 209 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 982 445 $ Poids 73 % |
| 2 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 471 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 155 442 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 269 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −66 625 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 959 913 $ Poids 58 % |
| 4 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 644 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −76 047 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 303 627 $ Poids 54 % |
| 5 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 263 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −73 256 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 923 078 $ Poids 54 % |
| 6 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 434 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −45 540 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 129 791 $ Poids 54 % |
| 7 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 818 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −63 328 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 105 816 $ Poids 40 % |
| 8 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 566 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −79 266 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 372 819 $ Poids 28 % |
| 9 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 561 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 342 101 $ Poids 25 % |
| 10 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 479 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −75 477 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 121 897 $ Poids 25 % |
| 11 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 970 m · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 726 342 $ Poids 15 % |
| 12 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 837 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 937 286 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.