406 Rue VIEILLE-ECOLE · Montréal
Valeur estimée
1 545 500 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 376,4 m² · constr. 2006 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 400 $
Rôle antérieur 1 157 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734027508940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00321008
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
1 100 400 $
Rôle antérieur
1 157 200 $
ID provincial
66023734027508940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 993 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge −159 375 $ | 2 098 809 $ Poids 60 % |
| 2 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 771 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +40 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 492 $ Poids 53 % |
| 3 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 865 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −90 077 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 508 707 $ Poids 51 % |
| 4 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 781 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +113 768 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 525 896 $ Poids 45 % |
| 5 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +113 088 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 534 678 $ Poids 27 % |
| 6 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 629 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +119 101 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 452 093 $ Poids 27 % |
| 7 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +100 856 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 672 131 $ Poids 16 % |
| 8 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −36 204 $ · Ajust. âge −101 099 $ | 1 273 040 $ Poids 4 % |
| 9 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +91 346 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 654 060 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.