402 Rue VIEILLE-ECOLE · Montréal
Valeur estimée
1 715 800 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 367,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 083,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 731 200 $
Rôle antérieur 1 407 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734027946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00321004
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 100 $
Valeur bâtiment
1 341 100 $
Rôle antérieur
1 407 500 $
ID provincial
66023734027946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 501 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 992 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −54 360 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 062 926 $ Poids 58 % |
| 2 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 758 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 752 091 $ Poids 57 % |
| 3 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 761 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +95 405 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 501 159 $ Poids 51 % |
| 4 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 513 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +131 863 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 334 301 $ Poids 49 % |
| 5 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 854 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −105 596 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 485 938 $ Poids 45 % |
| 6 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 614 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +201 881 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 145 920 $ Poids 36 % |
| 7 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 607 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +102 747 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 430 239 $ Poids 30 % |
| 8 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +94 803 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 510 044 $ Poids 29 % |
| 9 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +83 115 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 648 140 $ Poids 17 % |
| 10 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −49 855 $ · Ajust. âge −107 046 $ | 1 253 442 $ Poids 4 % |
| 11 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +73 654 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 630 042 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.