4 Rue LAKESIDE · Montréal
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 122,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 322 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734029079570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00129200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
66023734029079570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 95 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 991 $ Poids 45 % |
| 2 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 554 305 $ Poids 34 % |
| 3 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 949 m · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 595 745 $ Poids 24 % |
| 4 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 678 503 $ Poids 11 % |
| 5 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 726 112 $ Poids 11 % |
| 6 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 746 584 $ Poids 7 % |
| 7 | 730, rue André-Jobin, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 074 $/m²) 116,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 531 234 $ Poids 7 % |
| 8 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie +46 102 $ · Ajust. âge −34 182 $ | 716 084 $ Poids 6 % |
| 9 | 742, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 007 $/m²) 133,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 702 720 $ Poids 6 % |
| 10 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 461 $ Poids 5 % |
| 11 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +37 860 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 497 035 $ Poids 4 % |
| 12 | 37, rue Robert, Montréal 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 293 078 $ (2 752 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 127 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −16 119 $ | 357 826 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.