3 Rue ELMRIDGE · Montréal
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 101,6 m² · constr. 1961 · terrain 3 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 439 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 541 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734029346390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00128510
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 400 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
66023734029346390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 152 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 562 370 $ Poids 65 % |
| 2 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 654 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 490 634 $ Poids 22 % |
| 3 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 444 570 $ Poids 7 % |
| 4 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −37 909 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 596 848 $ Poids 7 % |
| 5 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge −36 162 $ | 658 194 $ Poids 7 % |
| 6 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −59 042 $ | 630 825 $ Poids 6 % |
| 7 | 730, rue André-Jobin, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 074 $/m²) 116,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 470 070 $ Poids 4 % |
| 8 | 37, rue Robert, Montréal 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 293 078 $ (2 752 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 127 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −27 842 $ | 317 621 $ Poids 4 % |
| 9 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 010 $ Poids 4 % |
| 10 | 20, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 275 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 383 830 $ Poids 4 % |
| 11 | 19, 17e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 098 $/m²) 85,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 474 $ Poids 4 % |
| 12 | 16, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 150 293 $ (1 687 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 919 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −9 769 $ | 178 985 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.