2 Rue ELMRIDGE · Montréal
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 113,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 393 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734029873630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00128800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
66023734029873630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 96 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 629 360 $ Poids 47 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 188 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 488 131 $ Poids 40 % |
| 3 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 555 106 $ Poids 32 % |
| 4 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 970 m · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 597 659 $ Poids 20 % |
| 5 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 725 741 $ Poids 14 % |
| 6 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 678 885 $ Poids 14 % |
| 7 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 745 588 $ Poids 11 % |
| 8 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge −9 322 $ | 714 392 $ Poids 9 % |
| 9 | 730, rue André-Jobin, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 074 $/m²) 116,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 698 $ Poids 9 % |
| 10 | 750, rue Maugue, Montréal 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 838 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 753 935 $ Poids 8 % |
| 11 | 37, rue Robert, Montréal 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 293 078 $ (2 752 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 127 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −4 396 $ | 357 028 $ Poids 6 % |
| 12 | 742, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 007 $/m²) 133,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −51 577 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 936 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.