24 Chemin NORTH RIDGE · Montréal
Valeur estimée
900 800 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 291 m² · constr. 1966 · terrain 2 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 619 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734031179030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00150200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 100 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
66023734031179030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 791 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 881 759 $ Poids 73 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 877 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 887 799 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 066 866 $ Poids 59 % |
| 4 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 932 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −154 850 $ | 1 617 051 $ Poids 55 % |
| 5 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 273 493 $ Poids 54 % |
| 6 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 649 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +55 291 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 899 054 $ Poids 54 % |
| 7 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 890 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +53 693 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 092 524 $ Poids 41 % |
| 8 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −56 684 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 208 819 $ Poids 39 % |
| 9 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 880 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +99 591 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 131 296 $ Poids 37 % |
| 10 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 091 080 $ Poids 32 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 922 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 080 290 $ Poids 32 % |
| 12 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 168 283 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.