20 Chemin NORTH RIDGE · Montréal
Valeur estimée
966 500 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 261 m² · constr. 1961 · terrain 2 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 639 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734031729990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00150300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
639 000 $
ID provincial
66023734031729990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 668 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 540 $ Poids 65 % |
| 2 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 808 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 811 556 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 878 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −40 716 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 838 743 $ Poids 59 % |
| 4 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 968 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 205 187 $ Poids 56 % |
| 5 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 852 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 066 905 $ Poids 53 % |
| 6 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 866 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 032 865 $ Poids 48 % |
| 7 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −72 573 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 009 115 $ Poids 43 % |
| 8 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 964 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −92 217 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 525 822 $ Poids 41 % |
| 9 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 032 079 $ Poids 34 % |
| 10 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 896 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −41 263 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 028 711 $ Poids 29 % |
| 11 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 978 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −36 285 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 277 800 $ Poids 28 % |
| 12 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 443 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 221 075 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.