312 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
1 420 700 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 428,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 700 $
Rôle antérieur 1 280 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734033839350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301140
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 300 $
Valeur bâtiment
789 400 $
Rôle antérieur
1 280 700 $
ID provincial
66023734033839350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 559 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 495 766 $ Poids 86 % |
| 2 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 352 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −73 791 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 372 743 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 390 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −32 683 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 460 140 $ Poids 66 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 756 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +115 036 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 189 822 $ Poids 63 % |
| 5 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +92 469 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 769 983 $ Poids 24 % |
| 6 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 980 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +218 554 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 541 433 $ Poids 20 % |
| 7 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 834 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +250 636 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 378 324 $ Poids 16 % |
| 8 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 693 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 1 169 310 $ Poids 13 % |
| 9 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 654 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 211 039 $ Poids 13 % |
| 10 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 850 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +372 745 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 2 210 835 $ Poids 12 % |
| 11 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 831 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +212 427 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 468 419 $ Poids 11 % |
| 12 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +217 430 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 550 121 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.