311 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
1 667 300 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 422,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 606 000 $
Rôle antérieur 1 606 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734034676470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301146
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 700 $
Valeur bâtiment
1 061 300 $
Rôle antérieur
1 606 000 $
ID provincial
66023734034676470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 606 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 536 058 $ Poids 83 % |
| 2 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 317 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −83 204 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 414 080 $ Poids 72 % |
| 3 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 790 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +98 014 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 172 800 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 439 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −41 571 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 451 252 $ Poids 63 % |
| 5 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 968 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +86 344 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 787 046 $ Poids 28 % |
| 6 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 932 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +206 180 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 573 683 $ Poids 22 % |
| 7 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 770 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +238 701 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 406 639 $ Poids 19 % |
| 8 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 620 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +223 694 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 191 978 $ Poids 15 % |
| 9 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 587 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +222 138 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 239 676 $ Poids 15 % |
| 10 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 795 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +355 576 $ · Ajust. âge +114 100 $ | 2 250 716 $ Poids 14 % |
| 11 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 780 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +201 406 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 495 897 $ Poids 13 % |
| 12 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +205 108 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 582 249 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.