210 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 423 700 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 387,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 200 $
Rôle antérieur 1 238 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734035237040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301115
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 100 $
Valeur bâtiment
640 100 $
Rôle antérieur
1 238 200 $
ID provincial
66023734035237040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 844 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 075 335 $ Poids 69 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 681 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −71 859 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 476 175 $ Poids 66 % |
| 3 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 895 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +51 273 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 751 974 $ Poids 43 % |
| 4 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 520 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −92 459 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 400 364 $ Poids 42 % |
| 5 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 872 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +135 324 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 502 827 $ Poids 37 % |
| 6 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +134 552 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 511 693 $ Poids 20 % |
| 7 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +121 683 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 649 208 $ Poids 15 % |
| 8 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 271 223 $ Poids 6 % |
| 9 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +112 115 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 630 554 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.