209 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 060 500 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 290,4 m² · constr. 1995 · terrain 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 900 $
Rôle antérieur 869 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734036113190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300908
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
869 900 $
ID provincial
66023734036113190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 430 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 011 305 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 443 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 956 943 $ Poids 88 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 626 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 128 961 $ Poids 80 % |
| 4 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 662 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 353 377 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 670 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 851 739 $ Poids 66 % |
| 6 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 321 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +54 301 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 021 314 $ Poids 62 % |
| 7 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 836 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −57 882 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 284 121 $ Poids 54 % |
| 8 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 492 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 175 331 $ Poids 53 % |
| 9 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 891 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 149 025 $ Poids 47 % |
| 10 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 504 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +98 303 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 208 758 $ Poids 47 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 533 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 157 658 $ Poids 42 % |
| 12 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 851 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −44 358 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 643 094 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.