207 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 118 200 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 297,5 m² · constr. 1995 · terrain 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 000 $
Rôle antérieur 973 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734036294510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300906
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
622 000 $
Rôle antérieur
973 000 $
ID provincial
66023734036294510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 435 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 968 553 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 434 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 022 595 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 606 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 142 628 $ Poids 82 % |
| 4 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 639 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +52 368 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 369 543 $ Poids 67 % |
| 5 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 681 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 871 401 $ Poids 66 % |
| 6 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 813 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −43 711 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 298 292 $ Poids 59 % |
| 7 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 331 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +66 019 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 033 032 $ Poids 57 % |
| 8 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 471 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +66 619 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 189 450 $ Poids 50 % |
| 9 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 829 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −37 343 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 650 108 $ Poids 47 % |
| 10 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 870 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +47 594 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 162 988 $ Poids 46 % |
| 11 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 658 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 251 338 $ Poids 42 % |
| 12 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 482 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +113 543 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 223 997 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.