203 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 159 200 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 277,7 m² · constr. 2000 · terrain 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 600 $
Rôle antérieur 1 052 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734036647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300902
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
707 400 $
Rôle antérieur
1 052 600 $
ID provincial
66023734036647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 448 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 013 611 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 421 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 551 $ Poids 88 % |
| 3 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 568 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −40 425 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 133 263 $ Poids 77 % |
| 4 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 594 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 355 711 $ Poids 75 % |
| 5 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 356 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 021 603 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 706 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −45 970 $ · Ajust. âge +122 250 $ | 1 857 320 $ Poids 61 % |
| 7 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 428 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 176 325 $ Poids 60 % |
| 8 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 438 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +71 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 749 $ Poids 57 % |
| 9 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 827 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 150 923 $ Poids 52 % |
| 10 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 769 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −83 230 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 290 648 $ Poids 46 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 467 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 160 323 $ Poids 42 % |
| 12 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 556 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 421 869 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.