204 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 488 200 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 492,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 900 $
Rôle antérieur 1 310 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734036791260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301120
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 500 $
Valeur bâtiment
845 400 $
Rôle antérieur
1 310 900 $
ID provincial
66023734036791260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 346 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 452 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 743 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +105 090 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 624 124 $ Poids 60 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 579 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +57 912 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 550 735 $ Poids 57 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 911 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +288 550 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 363 336 $ Poids 32 % |
| 5 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 830 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +154 906 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 842 357 $ Poids 12 % |
| 6 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 805 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 660 753 $ Poids 9 % |
| 7 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 622 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 432 438 $ Poids 7 % |
| 8 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 669 241 $ Poids 5 % |
| 9 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 651 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 547 492 $ Poids 5 % |
| 10 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +135 469 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 426 872 $ Poids 3 % |
| 11 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 815 025 $ Poids 3 % |
| 12 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +313 846 $ · Ajust. âge −107 525 $ | 1 806 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.