201 Rue SAINT-RAPHAEL · Montréal
Valeur estimée
1 249 000 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 319,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 200 $
Rôle antérieur 1 143 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734036839040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
739 200 $
Rôle antérieur
1 143 200 $
ID provincial
66023734036839040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 546 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 178 651 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 415 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +54 452 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 999 361 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 456 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +57 562 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 052 600 $ Poids 72 % |
| 4 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 744 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 335 229 $ Poids 67 % |
| 5 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 762 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 668 233 $ Poids 61 % |
| 6 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 719 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +68 955 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 923 345 $ Poids 58 % |
| 7 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 569 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +101 776 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 412 701 $ Poids 56 % |
| 8 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 589 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 284 412 $ Poids 44 % |
| 9 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 370 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +101 835 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 064 598 $ Poids 41 % |
| 10 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 404 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +109 773 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 227 354 $ Poids 39 % |
| 11 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 803 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +90 272 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 200 291 $ Poids 38 % |
| 12 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 344 795 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.