2034 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 074 400 $
Autre · 2 532 $/m² · 424,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 761,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
879 000 $
Rôle antérieur 732 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734038196720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00025300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
732 500 $
ID provincial
66023734038196720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 454 m · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −80 623 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 249 911 $ Poids 70 % |
| 2 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 960 m · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 372 175 $ Poids 65 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 807 m · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −39 134 $ · Ajust. âge +110 075 $ | 1 434 264 $ Poids 52 % |
| 4 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +102 681 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 177 467 $ Poids 49 % |
| 5 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 666 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +88 024 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 745 663 $ Poids 34 % |
| 6 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 680 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +209 573 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 475 076 $ Poids 26 % |
| 7 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 413 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +241 974 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 323 662 $ Poids 22 % |
| 8 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 228 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +226 473 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 105 933 $ Poids 17 % |
| 9 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +208 487 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 464 977 $ Poids 16 % |
| 10 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 339 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +224 841 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 138 880 $ Poids 16 % |
| 11 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 630 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +360 284 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 2 067 973 $ Poids 15 % |
| 12 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 530 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +204 428 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 405 419 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.