370 Rue GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 046 500 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 236,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 137,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 600 $
Rôle antérieur 752 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734038823810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00302026
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
752 500 $
ID provincial
66023734038823810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 314 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 093 713 $ Poids 73 % |
| 2 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 372 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −34 165 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 932 848 $ Poids 66 % |
| 3 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 485 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −85 838 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 231 337 $ Poids 53 % |
| 4 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 287 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −54 091 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 068 740 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 411 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −73 463 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 926 076 $ Poids 49 % |
| 6 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 683 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −71 785 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 043 609 $ Poids 39 % |
| 7 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 419 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −88 553 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 303 532 $ Poids 27 % |
| 8 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 081 191 $ Poids 23 % |
| 9 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 683 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 599 $ Poids 23 % |
| 10 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 958 929 $ Poids 16 % |
| 11 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 880 m · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 721 656 $ Poids 15 % |
| 12 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 935 m · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 897 341 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.