368 Rue GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 207 000 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 256,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 900 $
Rôle antérieur 936 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734038826470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00301252
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 500 $
Valeur bâtiment
742 400 $
Rôle antérieur
936 500 $
ID provincial
66023734038826470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
854 250 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 404 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −42 297 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 957 242 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 269 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −48 238 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 901 347 $ Poids 76 % |
| 3 | 1967, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2025-09-16 · 377 m · Vendu 850 000 $ (3 301 $/m²) 257,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 965 197 $ Poids 75 % |
| 4 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 473 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −41 211 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 275 964 $ Poids 74 % |
| 5 | 309, rue du Golf, Montréal 2025-08-28 · 300 m · Vendu 1 050 000 $ (4 293 $/m²) 244,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 135 782 $ Poids 72 % |
| 6 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 266 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 107 717 $ Poids 64 % |
| 7 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 379 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −81 428 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 063 510 $ Poids 59 % |
| 8 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 659 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −33 237 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 082 157 $ Poids 54 % |
| 9 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 695 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie −104 956 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 757 584 $ Poids 46 % |
| 10 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 399 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −46 220 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 345 864 $ Poids 39 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 311 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −49 172 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 099 202 $ Poids 37 % |
| 12 | 244, Rue Saint-Raphaël, Montréal 2024-06-13 · 708 m · Vendu 1 100 000 $ (4 419 $/m²) 248,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 910 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.