2031 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 323 300 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 347,1 m² · constr. 2018 · terrain 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 100 $
Rôle antérieur 932 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734039296460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00173500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
925 700 $
Rôle antérieur
932 500 $
ID provincial
66023734039296460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 596 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 775 296 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 330 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +93 170 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 370 359 $ Poids 68 % |
| 3 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 626 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +55 287 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 543 915 $ Poids 65 % |
| 4 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 166 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +100 073 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 157 183 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 352 m · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +101 926 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 128 464 $ Poids 53 % |
| 6 | 16, Terrasse Pagé, Montréal 2025-09-26 · 646 m · Vendu 1 630 000 $ (5 539 $/m²) 294,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +146 218 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 090 258 $ Poids 46 % |
| 7 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 930 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +54 854 $ · Ajust. âge +114 300 $ | 1 552 645 $ Poids 42 % |
| 8 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −109 545 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 2 145 867 $ Poids 41 % |
| 9 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 481 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +67 017 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 466 008 $ Poids 39 % |
| 10 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 316 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +106 768 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 367 843 $ Poids 27 % |
| 11 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 395 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +149 676 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 679 761 $ Poids 23 % |
| 12 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 653 129 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.