2033 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 107,6 m² · constr. 1972 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 312 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734039497760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00014100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
66023734039497760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
947 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 70 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 605 026 $ Poids 57 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 213 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 468 614 $ Poids 33 % |
| 3 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 530 792 $ Poids 26 % |
| 4 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 692 271 $ Poids 14 % |
| 5 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −35 741 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 574 773 $ Poids 14 % |
| 6 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 647 862 $ Poids 13 % |
| 7 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 354 $ Poids 11 % |
| 8 | 37, rue Robert, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 621 500 $ (5 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 665 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 682 514 $ Poids 10 % |
| 9 | 750, rue Maugue, Montréal 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 838 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 720 963 $ Poids 8 % |
| 10 | 730, rue André-Jobin, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 074 $/m²) 116,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 508 416 $ Poids 8 % |
| 11 | 37, rue Robert, Montréal 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 293 078 $ (2 752 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 127 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −11 723 $ | 341 996 $ Poids 6 % |
| 12 | 16, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 150 293 $ (1 687 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 919 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −1 503 $ | 192 311 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.